https:∥yjj070.top

投资劣势：（1）整体空置率高，持有成本较高：由于海南旅游产业季节性明显，因此海南的旅游地产整体空置率很高，这就造成了投资者持有房产的成本较高，而且房屋出租以及再出售的机会降低。（2）重地产轻旅游，旅游配套开发程度较低，娱乐配套较少：旅游地产的资金需求量很大，周期很长，因此海南旅游地产的通病是重房产而轻旅游，对周边配套建设很慢，投资者并不能即时享受开发商承诺的生活娱乐配套。同时已建立的配套设施缺乏后期运营的支持，缺乏长效维护的支持。一个现象是目前海南的旅游地产周边很少有成型的游乐场和公园配套。例如恒大在儋州市开发的海花岛项目，从2012年得到批复，在2016年因违规破坏生态被迫停工，2019年初才开始动工世界童话主题乐园的建设。

资料来源：各房产官网、公开信息整理投资优势：（1）自然资源丰富：海南省具有天然蜿蜒漫长的海岸线，尤其是海湾资源丰富，自然景观众多，生态价值优势凸显，能为投资者提供长效舒适的居住环境。（2）国际旅游岛发展提供价值支撑：国际旅游岛建设为旅游地产提供了机遇，随着海南入境游客不断增加，对旅游地产的需求也愈发旺盛，为旅游地产提供价值支撑。（3）知名房企入驻，从粗放型开发向精细化开发转型：早期海南地产开发缺少整体规划标准，出现了很多投机性项目，以粗放型开发为主。随着旅游地产发展进阶，对资源型土地的开发门槛提高，对开发商的资质要求也明显提高。随着万科、恒大、碧桂园等知名房企纷纷入驻海南，使旅游地产整体开发品质明显提升。高端精品住宅和旅游综合体产品将成为产品开发的两大特征，根据各地块特征进行差异化的产品，满足从低端到高端旅游地产的全域客群需求。

房价水平：琼海2019年3月均价达到1.3万/平米左右，博鳌已达到2.1万/平米左右，两者相比，差距仍然很大。4、万宁：海滨旅游资源丰富，知名房企进驻开发海湾景区气候环境：万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，北与琼海接壤。同样属于亚热带季风气候，年平均气温24℃，冬季潮湿，阴雨天气较多。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。责任编辑：贾兆恒文/温婧3月27日，海南省互联网信息办公室业务处室会同海南省“扫黄打非”工作小组办公室就传播色情低俗信息问题约谈天涯社区负责人，要求其切实履行好互联网信息服务提供者主体责任，立即开展自查自纠，全面清理色情低俗信息，切实维护良好网络生态。

图表12住宅底商和商铺的区别资料来源：公开信息整理投资方式：针对经营性投资者，可以有以租代售和物业回购服务两种方式。以租代售的方式可以减少经营性商家的前期投入，例如针对还未旺场的新商场，开发商先把商铺租给经营性商家，若干年后商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。物业回购服务是指经营性投资者购买了商铺后，如果经营不好，可以在一定时限后再以原价将商铺退给开发商，回购时限定在8年至10年。

此外，规范医保疾病诊断和手术操作、医疗服务，有利于医保支付方式改革。统一的疾病诊断和手术操作、医 疗服务编码，是开展病种相关信息采集、统计、分析和支付的重要工具，规范标准后有利于推进按病种付费、 DRG 付费等医保支付方式改革，也有利于异地就医结算，满足流动人口的就医需求。